时局渐深，社会在前进的脚步里像是踩着不太稳的木梯，思想也开始有了放松的呼吸。然而离婚这个词，越来越多地出现在人们的日常对话里，带着一股现实的霜气。房子作为家庭生活的远景与寄托，也被放在了风口之上。于是，新的婚姻法像一张清单，试图用制度的尺子来丈量那些看似混乱的情感与财产关系。它告诉人们，房产的分割，不能只看名字，不能只看旧的约定，而要看事实、看贡献、看市场的价格与真实的处境。
首先说到的是一种常态的归属：如果房产是在婚后由夫妻共同出资购买，并且在婚姻存续期间取得了房产证，那么这套房产应当被视作夫妻共同财产。无论房产证上写着谁的名字，分割都要依法进行。房产的价值以离婚时的市场价格来评估，而不是以购房时的价格计算。如果离婚时尚有未还清的房贷，未偿还的部分应从房产价值中扣除，由取得房产的一方独自偿还剩余的贷款。这不是归於谁的情感，而是对现实债务的清点。
再谈另一种情形：若婚前一方已出资了部分房款，婚后由夫妻双方共同还贷，那么在婚姻存续期内取得的房产证将不再以往的名字为准来决定归属。婚前出资的部分被视为个人财产，婚后共同偿还的部分属于共同财产。在分割时，将按照婚前与婚后出资的比例，参照市价进行分割。这意味着，即便房产证上只写着一方的名字，另一方在分割时也应获得相应的份额。
展开剩余65%还有一种情况要谈清楚，涉及未过户的二手房或继承房产。这类房产在离婚时尚未完成过户，因此不属于夫妻共同财产。二手房若尚未过户，往往还牵涉案外第三人，因此在离婚时不予分割。继承房产若未过户，属于其中一方父母的财产，离婚后过户则归个人财产。因此，这些房产在离婚时不进入分割的范畴。
关于原则，新的婚姻法强调男女平等。无论在婚姻中谁的贡献更大，房产分割应尽量让双方平等参与。这并不是空洞的口号，而是对实际情形的回应。若一方在婚内有特殊个人贡献，例如通过个人资金购买、装修等行为，这些贡献在分割时应得到相应的权益保障，避免用法律的空洞来掩盖情感的哀歌。
在具体操作上，夫妻双方可以通过协商来达成分割方案。如果双方能够本着公正、平等的原则达成一致，并按照彼此的意愿进行分割，这将有助于减少纠纷与争议。若协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院进行裁决。法院在裁决时会综合考虑夫妻双方的实际情况、财产状况以及个人贡献等因素，力求分割的公正与合理。
这一切的背后，似乎有一种朴素的伦理在起作用：房子不应成为折磨人的工具，也不应成为离散家庭的枷锁。法理的目标，不是压垮情感，而是在复杂的人生里，给出一条可行的秩序。愿在此制度的指引下，人们以理性和善意处理分割，让生活重新回到明亮的轨道。愿每一个家庭在重新起步时，心中有光，前路有希望，愿所有人都能以平和的态度面对未来，走向更好的生活与更健康的关系。祝愿你我他，在这条路上都能安稳前行，获得新生的勇气与祝福。
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